幸运28pc蛋蛋挖掘机楼市挖掘机丨引发楼市震荡的
作者:PC蛋蛋 发布时间:2019-02-28 01:45

  看起来都有理有据,但网易房产重庆在调查后发现,这里面有很多误区,是购房者没有注意到的

  据央视报道,《住宅项目规范(征求意见稿)》只是一份技术规范,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”针对的是工程建设的行为指导文件,只是用于建筑企业“竣工验收”等情况。其约束对象,也不过是住宅项目的建设单位、设计公司

  与我们所关心的,购房交易中“建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”如何计算,并无直接关系

  查询资料可知,我国住宅建筑交易当前仍沿用《商品房销售管理办法》,物业费则根据《物业管理条例》

  《商品房销售管理办法》自2001年6月1日起执行,其第18条规定,“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”

  作为商品房改革计价方式的“先驱”,重庆早在2002年,就首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求

  资料显示,2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施

  该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款

  但在走访过程中,网易房产重庆发现重庆商品房市场大部分项目是按照“套内建筑面积”计价销售,但也不排除主城部分项目和区县部分项目直接以“建筑面积”进行销售。重庆大学建设管理与房地产学院周滔教授针对这一现象分析指出:“依据制度的规定,重庆购房者普遍习惯按照套内建筑面积去确定相应的单价。这也造成了购房者在做购房决策、置业顾问在销售住房、开发商推广宣传的时候,它的计价基础就是套内建筑面积。”

  同时,周滔也提出无论是“套内建筑面积”亦或是“建筑面积”都会在购房合同中体现,这一点,在重庆商品房市场正在使用的《商品房买卖合同》中,第四条购房价款中就有明确示意

  那么,商品房买卖合同中的“套内建筑面积”、“建筑面积”与住建部新规中所指的“套内使用面积”有何区别

  2月24日新华社发布的《权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”》的新闻观点中,专家指出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款之所以提出,是因为按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积

  为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算

  上述解读中出现的“套内使用面积”、“套内建筑”、“建筑面积”、“公摊面积”等关键词,网易房产重庆进行了以下梳理,方便购房者理解

  所以,包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等在内的“公摊面积”取消真的好吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“本身小区要发展,就需要公摊面积来落实。”

  从开发商的角度看,即追求房屋销售收益最大化。倘若是按照套内面积来计算,而公摊面积本身成本没法转嫁,那么这个时候做公摊的意义就减弱,这个时候就会盲目做大套内面积,而压缩公摊面积

  严跃进表示,此次国家出台此类政策,呼应了此前公摊面积相关的疑问,尤其是类似“100平米只得70平米”的问题。所以这既是一个建筑标准的概念,同时也是一个社会问题

  从建筑标准的概念角度看,以套内面积进行计量,有助于实现房屋交易的更清晰,防范各类纠纷,同时也使得后续购房者享受更为真实的居住面积或可实际使用的面积。而从民生的角度看,类似做法有助于保护购房者权益,防范房企随意通过公摊面积来做各类小文章

  最后,香港用了整整5年时间促成了从“建筑面积”交易到“实用面积”交易的转变。重庆用了整整17年时间,也并未全面施行商品房销售以“套内建筑面积”计价;我们不知要经过多少时间才能实现“去皮的核桃和带皮的核桃”,但终究,发布此次规范的意义远比文件本身的意义更深远



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